Cách Lách Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp

Theo quy định điều khoản Thuế thu nhập doanh nghiệp thì dn phải chịu đựng mức thuế suất là 20%, tuy nhiên các doanh nghiệp địa ốc đang dùng "chiêu" đúng theo đồng 3 mặt để lách thuế xuống 2% theo phương pháp Thuế các khoản thu nhập cá nhân. Việc chạy luật này đang làm thất thoát béo tiền thuế bên nước, trong những khi theo luật thì doanh nghiệp lớn đúng.

Chia sẻ Bình luận
Theo quy định điều khoản Thuế thu nhập cá nhân doanh nghiệp thì dn phải chịu đựng mức thuế suất là 20%, tuy nhiên các dn địa ốc đang sử dụng "chiêu" hợp đồng 3 mặt để lách thuế xuống 2% theo chính sách Thuế thu nhập cá nhân cá nhân. Việc lách luật này đang có tác dụng thất thoát khủng tiền thuế bên nước, trong những lúc theo công cụ thì công ty lớn đúng.

Hợp đồng 3 mặt mà Rio Land chỉ dẫn để lách thuế thu nhập cá nhân doanh nghiệp.

Lách thuế tự 20% xuống 2%

Theo tò mò của PV, hiện nay thị trường bđs nhà đất đang diễn ra những giao dịch thanh toán hết sức đặc biệt. Đó là cho dù chủ đầu tư chi tiêu bán dự án, quý khách hàng mua trực tiếp của chủ chi tiêu ở phần đa đợt mở bán đầu tiên nhưng khi ra đúng theo đồng giao thương mua bán thì thủ tục lại là khách hàng mua lại sản phẩm của một cá thể nào đó, còn chủ chi tiêu chỉ là đơn vị chức năng được ủy quyền bán sản phẩm của mình.

Sabeco - Vietcomreal và thương vụ "sang tay" đất tiến thưởng ít biết

“Người bán cho tôi là ông Lê Văn Chiến, ông Chiến được bà Trương Thị người đẹp ngọc trinh đại diện bán ra cho tôi lô đất nền với mặt thứ 3 là doanh nghiệp Cổ phần đầu tư bất động sản Rio Land. Khi hỏi vì sao Rio Land là chủ đầu tư chi tiêu bán dự án công trình mà thích hợp đồng lại là thỏa thuận 3 bên và ông Chiến nào đó bán ra cho tôi thì phía Rio Land giải thích hợp đồng này để người sử dụng đỡ buộc phải đóng thuế nhiều. Vì được fan thân trình làng nên tôi tin yêu và ko hỏi kỹ chuyện này”, ông Đ nói.

Tương tự, tại dự án công trình chung cư Phan Văn Hớn (quận 12, TP.HCM), hàng trăm người tiêu dùng thắc mắc nguyên nhân họ là người mua đầu tiên, mà lại trong phù hợp đồng bản thân lại là người tiêu dùng lại sản phẩm của bạn khác. Khi đối chiếu các hợp đồng thì thấy chỉ tất cả 8 người đứng tên trên tổng số rộng 300 căn hộ cao cấp bán lại cho khách hàng mua và đối kháng vị cách tân và phát triển dự án được 8 quý khách hàng này ủy quyền cho bán hàng.

Ông è cổ Văn Dũng - giám đốc sàn môi giới bất động sản nhà đất Thăng Long tại quận Bình Tân tp.hồ chí minh cho biết, thích hợp đồng này thực tế chỉ là thích hợp đồng lách thuế thu nhập doanh nghiệp. Ví dụ ông Dũng cho biết, hiện thuế các khoản thu nhập doanh nghiệp sẽ là 20%, còn thuế thu nhập cá nhân là 2%. Nếu doanh nghiệp là chủ đầu tư bán thẳng sản phẩm cho quý khách hàng thì chủ đầu tư chi tiêu phải đóng thuế 20%, như vậy với khoảng 1 tỷ đồng/nền khu đất thì chủ đầu tư chi tiêu phải đóng góp tới 200 triệu chi phí thuế. Cũng chính vì vậy, chủ đầu tư chi tiêu nghĩ ra phương pháp hợp đồng 3 bên để trốn luật thuế với việc lách luật này hoàn toàn hợp pháp trường hợp bị thanh tra.

“Chủ chi tiêu sẽ chọn vài người thân trong gia đình trong gia đình đứng tên trong hợp đồng cung cấp sỉ, mỗi cá nhân vài chục lô với giá cực rẻ. Sau đó những người mua sỉ này lại được chủ đầu tư bắt cam kết vào vừa lòng đồng ủy quyền cho chủ chi tiêu bán. Vậy là lúc khách hàng xuất bán cho khách hàng đã chỉ chịu đựng mức thuế 2% với hợp đồng sẽ phải là phù hợp đồng 3 mặt giữa người tiêu dùng sỉ và khách hàng với người làm chứng là doanh nghiệp lớn chủ đầu tư và sổ đỏ chính chủ từng nền lại bởi vì chủ đầu tư chi tiêu đứng”, trịnh đình dũng nói.

 

Chính sách thuế lệch pha dễ bị trục lợi, những hệ lụy tiêu cực

Với trường phù hợp lách thuế đề cập trên, hình thức sư è Đức Phượng - Đoàn khí cụ sư thành phố hồ chí minh cho rằng trước đây, việc ủy quyền quyền áp dụng đất là đối tượng người tiêu dùng phải chịu thuế gửi quyền thực hiện đất theo quy định luật pháp Thuế đưa quyền thực hiện đất năm 1994 và Nghị định 114 – CP, theo đó, căn cứ tính thuế quyền sử dụng đất là diện tích s đất, giá đất tính thuế cùng thuế suất. Tỷ giá của đất nền tính thuế là giá chỉ do ủy ban nhân dân cấp tỉnh giấc ban hành. Thuế suất đối với đất ở, khu đất xây dựng công trình và các loại đất khác với thuế suất là 20%. Tuy nhiên thuế suất cao (20%) mặc dù nhiên bảng giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành thường tốt hơn không ít lần so với giá đất nền của thị trường nên số thuế yêu cầu nộp của đối tượng người tiêu dùng chịu thuế được tính.

Đặc biệt vẻ ngoài sư Phượng cho rằng theo quy định chính sách thuế TNDN, doanh nghiệp chịu mức thuế suất của thuế TNDN là 20%, trong lúc đó thuế TNCN với gửi nhượng bđs là 2%. Từ việc lệch pha này sẽ đẫn đến rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất rượu cồn sản là chủ chi tiêu dự án đã chào bán rẻ, phân phối bằng giá cả đầu tứ nhà ở cho những người thân để doanh nghiệp chưa phải chịu thuế TNDN 20%. Bạn thân đó là sân sau của bạn kinh doanh bđs nhà đất thu gom với giá rẻ nhưng tiếp nối bán lại với giá cao theo thị phần và chỉ nên nộp 2% bên trên giá đưa nhượng.

“Để tiến hành chiêu thức này, chủ đầu tư chi tiêu thường bán ra cho một cá nhân từ vài chục cho hàng trăm thành phầm cho một cá nhân hoặc nhóm cá thể với giá như 2 tỷ đồng/nhà ở. Với mức chi phí này thì giá cả đầu tư của người sử dụng đã có thể đến 1,9 tỷ đồng/nhà ở nên doanh nghiệp chỉ nộp thuế TNDN 20% là trăng tròn triệu đồng/nhà ở. Sau đó, các môi giới vẫn trình làng dự án đến khách hàng nhưng khi quý khách chọn thành phầm thì được thông tin dự án đã phân phối hết, khách hy vọng mua thì nhận ủy quyền lại của tín đồ khác ôm sản phẩm trước đó. Thậm chí, cho khi người sử dụng ký phù hợp đồng new phát hiển thị là mình chỉ nhận chuyển nhượng ủy quyền lại của cá thể khác chứ không phải mua nơi bắt đầu từ chủ đầu tư, xuống chi phí cũng dở mà ngừng giao dịch cũng nặng nề khi đã lỡ đặt cọc một phần với bên công ty môi giới. Vị khan hiếm và giá thị phần đang lên nên khách hàng phải mua lại với giá bán 4 tỷ đồng/nhà ở, tín đồ đứng sảnh sau chỉ nộp thuế TNCN 2% là 80 triệu đồng. Như vậy, với chiêu bài này, nếu cung cấp đúng giá thị phần 4 tỷ việt nam đồng thì doanh nghiệp đề xuất nộp chi phí thuế TNDN là (4 tỷ - 1,9 tỷ) x 20% là 420 triệu đồng”, ông Phượng ví dụ bằng ví dụ.

Tiếp đó, vẻ ngoài sư Phượng giải thích phần thuế hưởng lợi thân thuế TNDN và thuế TNCN là 420 triệu – 80 triệu đồng là 340 triệu đồng. Với dự án công trình hàng trăm sản phẩm thì số thuế tận hưởng là hàng nghìn tỷ đồng. Ngoài việc lách thuế TNDN 20% sang thuế TNCN 2%, vẻ ngoài này tạo thành việc khan hiếm sản phẩm (mở chào bán lần đầu) và hit ảo (mở buôn bán là chào bán hết ngay lập tức trong buổi sự kiện) còn nhằm môi giới “dễ ăn uống dễ nói” với dễ thúc quý khách xuống tiền chốt thích hợp đồng. Giả dụ chủ chi tiêu tăng giá chỉ thì khôn xiết nhạy cảm và thông tin rất dễ để ý.

Ở những dự án công trình sân trong tương lai có điểm sáng là khi người sử dụng hỏi về dự án thì vẫn còn sản phẩm để bán, khi thanh toán thì mới được biết chỉ nhận chuyển nhượng ủy quyền lại của fan khác. Nếu như hỏi qua vài sản phẩm dự án thì gần như dẫn mang lại một bạn hoặc nhóm fan rất thân quen.

Ông Phượng đến rằng ảnh hưởng và các hệ lụy từ những việc lách thuế này siêu nặng nề đến nền gớm tế, môi trường marketing giữa các doanh nghiệp KD BĐS bằng tiền thuế xứng đáng ra buộc phải nộp vào giá cả Nhà nước, là cơ sở khiến cho các đầu nậu gom đẩy giá chỉ tạo thị trường BĐS bất ổn,….

Có thể nói, chứng trạng ghi cực hiếm hợp đồng giao thương mua bán thấp hơn nhiều so với thực tiễn là một vụ việc rất khó quản lý và bây chừ vẫn không xây dựng cơ chế để gồm lộ trình cai quản phù hợp với thực tế. Ví như cứ gia hạn việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản nhà đất 2% này tác động tiêu cực đến nền ghê tế, các nghành nghề khác và sự vô lý chỉ hữu ích cho giới đầu cơ.

Theo Điều 10 Luật marketing bất rượu cồn sản 2014 quy định, chỉ trừ ngôi trường hợp cá nhân bán, gửi nhượng bđs “quy tế bào nhỏ”, “không hay xuyên” thì ko phải thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, do Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP khuyên bảo lệch pha không ít so với Luật sale bất đụng sản là cá thể bán, chuyển nhượng bđs “mà chưa hẳn do đầu tư chi tiêu dự án bất động sản nhà đất để tởm doanh”. Vày quy định lệch pha nên nhiều trường hợp cá thể mua bán, đưa nhượng thường xuyên không phải thành lập doanh nghiệp và chịu mức thuế TNCN 2%, rẻ hơn các so với buộc phải chịu thuế TNDN 20% (khi thành lập doanh nghiệp).

Còn theo điểm b khoản 2 điều 25 Thông bốn 93/2017/TT-BTC của bộ Tài chính thì trong trường phù hợp này cơ sở thuế có khả năng sẽ bị ấn định từng yếu đuối tố tương quan đến việc khẳng định số thuế nên nộp trong các trường đúng theo qua kiểm tra sản phẩm & hàng hóa mua vào, bán ra thấy fan nộp thuế hạch toán giá trị hàng hóa mua vào, xuất kho không theo giá thực tế thanh toán tương xứng với thị trường. Trường hợp bị ấn định thì những doanh nghiệp (chủ đầu tư) này sẽ ảnh hưởng truy thu số thuế bắt buộc nộp, nộp phạt từ 1-3 lần trên số tiền thuế trốn, tính lãi hết thời gian sử dụng trong thời gian không nộp thuế vì tính thuế sai.

Một chính sách nói phổ biến và chính sách thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS rất cần được được kiến thiết đúng thực chất của sắc đẹp thuế (thuế tính bên trên thu nhập, thuế tính trên phần lợi nhuận), trước hết bảo vệ đúng đối tượng người dùng và không nhiều bị những tác động tiêu cực tới các nghành nghề khác. Ví như không bảo đảm an toàn các chính sách trong việc xây dựng các chế độ thuế thì có nguy hại xảy ra sự bất công, không phù hợp trong thực tế, mặt khác số thuế thu được còn rẻ hơn đều thiệt hại ở nghành khác mà không đong đếm tốt liệt kê hết.

“Câu hỏi đặt ra, ban ngành thuế đã chịu đựng thua việc ghi giá bèo nên tính thuế gửi nhượng bđs nhà đất 2% là biểu lộ sự bất lực tuyệt sự nhượng bộ có lợi cho việc thu thuế?” qui định sư Phượng nói.